Хорватия: как обстоят дела на рынке недвижимости с переходом на евро?

Хорватия была последней страной, присоединившейся к евро. Что происходит с его рынком недвижимости? Наблюдаем ли мы некую форму « цикла Френкеля »? Как Хорватия вписывается в европейскую сцену недвижимости ?

Согласно сайту оценки рынка недвижимости Global Property Guide, хорватский рынок недвижимости, среди европейских, был бы одним из тех, которые гарантировали бы одну из лучших доходностей как в течение одного года, так и в долгосрочной перспективе.

На самом деле в прошлом в Хорватии наблюдалась значительная инфляция, а это означало, что реальная стоимость недвижимости не росла, а падала. Таким образом, эта инфляционная динамика сделала тенденцию цен на недвижимость отрицательной, как видно на следующем графике.

Таким образом, в прошлом у Хорватии были некоторые проблемы с инфляцией, которые наносили ущерб сектору недвижимости, особенно потому, что доходность в 4,19% не очень впечатляет.

Однако теперь хорватская инфляция в евро должна более или менее совпадать с инфляцией соседних стран с разницей максимум в несколько процентных пунктов в год. Так что то, что произошло с 2010 по 1015 год, не должно повториться в будущем.

Средние цены превышают 2000 евро за кв. м в Загребе, но достигают 3600 евро за кв. м в Дубровнике и 2700 в Пуле, поэтому в прибрежных туристических районах цены могут быть выше. Вот карта цен по районам, темнее, дороже

Приток инвестиций из немецкоязычного региона

Ожидаемая инфляционная стабилизация привела к притоку закупок из-за рубежа. Покупатели из Германии , Австрии и Словении являются одними из самых распространенных покупателей недвижимости в Хорватии. И анализ посетителей рекламы Indomio Hrvatska — Indomio.hr и crozilla.com дает аналогичные результаты. То есть в течение 2022 года посетители из этих стран искали прибрежную недвижимость в списках сети Indomio. Особенно в северной Адриатике и в Истрии и Кварнере . В прошлом году потенциальные покупатели из Германии искали больше квартир в Цриквенице , Пуле и Загребе и домов в Крке , Вире и Задаре . Добавим, что земля в Загребе и его окрестностях, а также в Порече также весьма востребована.

В 2022 году австрийцев интересовали квартиры и земли сельскохозяйственного назначения в Истрии и дома в Приморско-Горском районе Котар . В прошлом году район Истрии и остров Крк были наиболее популярными районами поиска квартир, домов и участков под застройку для потенциальных покупателей из Словении. Сельскохозяйственные земли пользовались наибольшим спросом в Крке , Браче и Вире.

Особое и сложное налогообложение

Налогообложение недвижимости в Хорватии не особенно удобно, если вы планируете спекулировать.

• Налог на увеличение стоимости в размере 24%, если продажа происходит в течение трех лет, но освобождение от продажи по истечении этого срока;
• Единая ставка налога на аренду в размере 12%, если инвестор является иностранцем;
• Нулевые налоги на наследство для детей и жены;
• Налог на стоимость в размере 1,5%, своего рода IMU примерно на 70% от коммерческой стоимости;
• Дополнительные местные налоги
• однако, если вы являетесь резидентом, подоходный налог составляет от 24% до 36%.

Таким образом, налогообложение не является особенно предпочтительным фактором для Хорватии, по крайней мере, по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, стоимость передачи недвижимости довольно высока.

Мы в кульминации?

В Хорватии темпы роста ВВП составляют 1,4%, а безработица находится на самом низком уровне за несколько месяцев, всего 5,5%. Казалось бы, это указывает на здоровую экономику, по крайней мере, по сравнению с соседями, прежде всего с Италией и Германией. Но именно эта привлекательность может быть не очень обнадеживающим признаком для инвестиций в недвижимость: существует риск оказаться в цикле Френкеля, который рано или поздно приведет к избытку инвестиций в недвижимость. Это должно посоветовать некоторую осторожность.

---

---

Статья Хорватия: как дела на рынке недвижимости с переходом на евро? исходит из экономических сценариев .

---

Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/croazia-come-va-il-mercato-immobiliare-con-lentrata-nelleuro/ в Sun, 23 Jul 2023 15:00:14 +0000.