Пятница, 29 марта, 2024

Вогон сегодня

Избранные новости из Галактики

Вогон сегодня
Экономические сценарии

Еще одна крупная китайская компания по недвижимости присоединяется к кризису

Логотип Ванке

В начале 2023 года, после того как волна дефолтов потрясла сектор недвижимости Китая до основания, один из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием застройщиков страны опубликовал записку, выражающую спокойную уверенность.

«Мы — одна из немногих компаний, которые все еще могут полагаться на свою кредитоспособность», — заявила в прошлом году связанная с государством компания China Vanke , вторая по величине жилищно-строительная компания в стране. В компании заявили, что преодолели «многочисленные трудности», чтобы сдать 340 000 домов в 2022 году, что больше, чем было построено в Великобритании за тот же период.

Теперь все изменилось, как сообщает Financial Times. Год спустя уверенность сменилась беспокойством после того, как рейтинговое агентство Moody's на этой неделе понизило рейтинг компании и подсчитало, что продажи упали на 40% в январе и феврале по сравнению с годом ранее, из-за спада на рынке недвижимости в Китае, который начался с падения компании China Evergrande. дефолта в 2021 году и не проявляет никаких признаков ослабления. Вслед за Country Garden, Evergrande и Wanda к китайскому кризису недвижимости присоединяется еще один гигант.

Понижение рейтинга Vanke, который частично принадлежит Shenzhen Metro, показывает, что даже застройщик, имеющий существенную поддержку государства, не застрахован от кризиса доверия среди рядовых китайских покупателей жилья, поскольку резкое падение цен на его облигации указывает на аналогичный пессимизм в отношении его финансового здоровья.

Компания Vanke была основана альпинистом и деятелем социальных сетей Ван Ши в 1984 году, а ее доход в 2022 году составил 504 миллиарда юаней (70 миллиардов долларов), согласно последнему годовому отчету. Как и многие ее коллеги, компания возникла в результате приватизации жилищного строительства Китая в 1990-х годах. 28% акций принадлежат компании Shenzhen Metro, представляющей собой нечто среднее между частной и государственной компанией.

Согласно веб-сайту девелопера, на его счету 1000 проектов в Китае и ряд престижных проектов по всему миру, в таких городах, как Лондон и Милан. Компания также распространилась на другие отрасли, включая свиноводство, которое она разработала в 2020 году, когда африканская чума свиней привела к выбраковке большей части свиней в Китае.

Несмотря на связи с властями технологического центра южного Китая Шэньчжэня, агентство Moody's, которое на этой неделе отозвало рейтинг Ванке инвестиционного уровня, «не принимает во внимание какую-либо поддержку со стороны государства, правительства или заинтересованных сторон», сказал Кавен Цанг, старший вице-президент рейтингового агентства. .
«Мы рассматриваем [недвижимость] как очень коммерциализированную и конкурентоспособную отрасль в Китае и не ожидаем, что правительство окажет прямую поддержку отдельным застройщикам», — добавил он. Сильный удар, который отражает тот факт, что до сих пор вмешательство государства в спасение групп недвижимости было косвенным и не полностью взяло на себя ответственность за долг.

Чэнь Лонг, соучредитель исследовательской фирмы Plenum, сказал, что предложить потенциальную поддержку Ванке будет сложно для правительства, поскольку другие застройщики могут задаться вопросом, почему они не получили аналогичного обращения. Итак, не сумев спасти остальных, спасти Ванке теперь становится сложно. все это жестко отражается на стоимости ценных бумаг Ванке

Китайские разработчики обычно продают проекты до их завершения, принося деньги, которые помогают оплатить работу. Но эта модель пошатнулась из-за задержек строительства в обанкротившихся группах, таких как Evergrande, что заставило покупателей жилья задаться вопросом, получат ли они когда-нибудь свою недвижимость, и отпугнуло новые покупки земли и инвестиции. Без государственной гарантии завершения проектов в сфере недвижимости маловероятно, что как инвесторы, так и, что еще более серьезно, покупатели будут интересоваться этой недвижимостью, что приведет даже к еще более полному и глубокому кризису. он был самым солидным из китайских инвесторов в недвижимость.


Телеграмма
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей «Экономические сценарии».

⇒ Зарегистрируйтесь сейчас


Умы

Статья «Еще одна крупная китайская компания по недвижимости присоединяется к кризису» взята из «Экономических сценариев» .


Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/unaltra-grande-societa-immobiliare-cinese-si-unisce-alla-crisi/ в Sun, 17 Mar 2024 07:00:13 +0000.