Франция: где лучше покупать дом и где арендовать
В зоне евро мы начинаем видеть первые, слабые признаки снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, ожидая пробуждения ЕЦБ.
Принесло ли это изменения на, пожалуй, самом дорогом и, по крайней мере, в столице, самом дорогом европейском рынке недвижимости, то есть французском?
Арендовать или купить?
С чисто финансовой точки зрения во Франции лучше арендовать или купить? Является ли доход от аренды дома, находящегося в собственности, таким, чтобы обеспечить возврат инвестиций в приемлемые сроки?
Чтобы проиллюстрировать это, 10 апреля платформа недвижимости Meilleurs Agents представила исследование этой переписки, основанное на покупке недвижимости площадью 70 квадратных метров в 200 крупнейших городах Франции.
В частности, платформа стремилась определить «период времени, по истечении которого капитал владельца становится больше, чем капитал арендатора», — говорит Meilleurs Agents. Иными словами, если покупатели намерены продать раньше указанного срока, им априори было бы удобнее остаться арендаторами.
Но расчет срока амортизации сложен и гипотетичен. Он включает в себя ряд предположений о будущих ценах на недвижимость, инфляции (которая влияет на арендную плату) и процентных ставках, чтобы оценить экономию от пересмотра условий вашей ипотеки (1).
Принимая во внимание эти меры предосторожности, исследование показывает большое неравенство от города к городу. Рекомендуемый срок заключения варьируется от 4 лет в Сен-Кантене в Эне до почти 22 лет в Ле-Сабль-д'Олон в Вандее. В целом, в 24 из 200 крупнейших городов Франции вам необходимо владеть недвижимостью менее 7 лет, чтобы выйти на уровень безубыточности.
В 62 городах нужно ждать менее 9 лет. По мнению Meilleurs Agents, это время считается «привлекательным» для покупки. Нередко можно прочитать, что недвижимость хранится от 8 до 10 лет. Действительно, стремление к сроку окупаемости в 9 лет кажется рациональным.
Топ-10 городов, где купить квартиру площадью 70м2 выгоднее, чем арендовать
(количество лет, через которые собственник потенциально станет богаче арендатора)
1. Сен-Кантен/Эна (4 года)
2. Мюлуз (4 года и 1 месяц)
3. Крей/Уаз (4 года и 8 месяцев)
4. Эпине-сюр-Сен (5 лет и 3 месяца)
5. Споты (5 лет и 3 месяца)
6. Сарсель (5 лет и 6 месяцев)
7. Белфорт (5 лет и 7 месяцев)
8. Севран (5 лет и 8 месяцев)
9. Шарлевиль-Мезьер (5 лет и 10 месяцев)
10. Гарж-ле-Гонесс (5 лет и 11 месяцев)
Но все зависит от покупателя. Покупатель, впервые покупающий недвижимость, чья семейная или профессиональная ситуация еще не сложилась, может принять решение о продаже гораздо раньше. С другой стороны, в некоторых городах, где население стареет, цены на недвижимость находятся под давлением или ищут более благоприятную систему налогообложения недвижимости, в зависимости от продолжительности владения недвижимостью, нотариусы отмечают значительное увеличение времени владения недвижимостью. недвижимость.
Париж ночьюоткрытие
Париж врасплох
Так обстоит дело с нотариусами Большого Парижа. Согласно статистике, опубликованной 30 ноября, квартиры, проданные в период с 2013 по 2022 год, находились в собственности их владельцев в среднем почти 11,5 лет по сравнению с 10 годами в период с 2003 по 2012 год. до 13 лет в период с 2003 по 2012 год.
По оценкам Meilleurs Agents, в Париже покупка квартиры площадью 70 квадратных метров станет выгодной через 11 лет и 11 месяцев . Эти данные соответствуют средним показателям, зафиксированным нотариусами, но опять же не обязательно для всех возрастных групп покупателей. Согласно недавнему опросу OpinionWay для SeLoger-Meilleurs Agents, проведенному в период с 23 февраля по 5 марта 2024 года, 42% молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет рассматривают возможность покупки дома из-за изменения состава семьи.
Любопытно, что, несмотря на высокие цены, Париж — не тот город, где формально для получения возврата от покупки придется ждать дольше, чем при аренде аналогичной недвижимости, и все это несмотря на . Основная причина заключается в очень высокой арендной плате за капитал, которая позволяет окупить цену в приемлемые сроки.
Среди интересных провинциальных городов, где срок амортизации больше, чем в Париже, — Бордо (12 лет и 11 месяцев), Страсбург (12 лет и 7 месяцев), Лион (13 лет и 2 месяца) и Ренн (13 лет и 5 месяцев). Однако это далеко от городов, которые пользуются заслуженной популярностью у богатых покупателей. Например, в Англе, Ле-Сабль-д'Олон или Анси, где на цены на недвижимость влияет близость Швейцарии, вам необходимо удерживать вновь купленную недвижимость не менее 20 лет, чтобы она амортизировалась.
Топ-10 городов, где покупка или аренда квартиры площадью 70 м² наименее выгодна
1. Ле Сабль-д'Олон (21 год и 9 месяцев)
2. Англет (21 год и 5 месяцев)
3. Сен-Мало (20 лет и 5 месяцев)
4. Сен-Жермен-ан-Ле (20 лет и 2 месяца)
5. Анси (20 лет)
6. Байонна (19 лет и 10 месяцев)
7. Ла-Рошель (19 лет и 7 месяцев)
8. Версаль (18 лет и 9 месяцев)
9. Аяччо (18 лет и 7 месяцев)
10. Ванн (18 лет и 6 месяцев)
В этих городах гораздо лучше быть арендатором, потому что владельцу придется долго ждать, прежде чем вернуть инвестиции.
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей «Экономические сценарии».
Статья Франция: где лучше покупать дом и где арендовать взята из Экономических сценариев .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/francia-dove-e-meglio-comprare-casa-e-dove-affittare/ в Thu, 11 Apr 2024 19:12:10 +0000.