Недвижимость: что будет с французским рынком, в том числе ввиду социальных волнений
Франция до сих пор была одним из самых интересных и быстрорастущих рынков недвижимости, но эта тенденция сохранится и в будущем, как из-за достигнутых цен, так и из-за неблагоприятных новостей об общественном порядке, что ставит под угрозу недвижимость во многих престижных районы больших городов,
Начнем с того, что за последний год, закончившийся в первом квартале 2023 года, стоимость недвижимости выросла в номинальном выражении всего на 2,63%, что делает прирост реальной стоимости недвижимости отрицательным на 3,1%. Это хорошо видно на следующем графике, на котором показаны как номинальная (красным), так и средняя реальная (синим) стоимость недвижимости во Франции.
Реальная стоимость недвижимости снижается довольно явно. Таким образом, стоимость недвижимости больше не в состоянии справиться с инфляционной динамикой, что является признаком рынка, который, очевидно, должен был достичь своего максимума и больше не поддерживается спросом.
Тем не менее, Франция характеризуется уникальной особенностью: стоимость недвижимости представляет собой очевидную дихотомию между стоимостью нескольких городских центров, в основном Парижа и Иль-де-Франс, и ценами в пригородных или сельских районах. Как видно из следующего изображения, полученного с сайта Notaires.fr, разница практически один к десяти между глубокой Францией и Парижем.
Есть регионы, где цена чуть меньше 1000 евро за кв. м, другие чуть выше, но в 6-м и 7-м округах Парижа за квартиру платят 14 и 15 000 евро за кв. м, а в Нейи-сюр-Сен — более 11 000 евро за кв. оплаченный. Мы видим значимое изображение
За пределами Парижа есть районы с высокими ценами, например, несколько мест на Лазурном берегу или Кап-Ферре в районе Бордо, где цены превышают 8000 евро за кв.м.
Сейчас у французского рынка три проблемы:
- значительное налогообложение;
- низкая доходность от аренды по сравнению с другими европейскими рынками, всего 3,97%, что намного ниже инфляции.
- рынок с высокими ценами и низкой безопасностью.
Вы бы потратили 10 000 евро за квадратный метр в Париже, а потом обнаружили бы, что ваша машина сгорела у вашего порога? Арендная плата тогда достигает максимума, 43% парижан говорят, что им уже трудно платить за аренду, поэтому очень сложно попросить более высокую арендную плату. Все это делает французский рынок недвижимости очень хрупким и подверженным дальнейшему снижению реальных и даже номинальных цен.
Как трансальпийская кредитная система отреагирует на кризис недвижимости? Будет очень интересно на это посмотреть.
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей из журнала «Экономические сценарии».
Статья «Недвижимость: что будет с французским рынком, а также с точки зрения социальных волнений» взята из Scenari Economici .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/immobiliare-che-succedera-al-mercato-francese-anche-nellottica-dei-disordini-sociali/ в Sun, 02 Jul 2023 06:00:41 +0000.