Пятница, 29 марта, 2024

Вогон сегодня

Избранные новости из Галактики

Вогон сегодня
Экономические сценарии

ПРОБЛЕМЫ НЕПЛАТЕЖНОСТИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ КРЕДИТОВ США

Общие кредитные показатели портфеля коммерческой недвижимости США (CRE.) В банковских портфелях продолжают демонстрировать признаки стресса, связанного с пандемией, с растущими показателями дефолта и снижением рейтингов риска. Хотя различные правила оказания помощи, также применяемые в США, применялись с некоторым успехом, например, снижение арендной платы и отсрочка платежей, некоторые секторы рынка явно испытывают трудности.

Неудивительно, что уровень дефолта по гостиничным кредитам более чем удвоился с 1,3% во втором квартале до 3,2% в третьем квартале. Ставки невыполнения обязательств по кредитам на розничную недвижимость, хотя и немного снизились по сравнению со вторым кварталом, также очень высоки и в настоящее время составляют 1,44%. Снижение уровня дефолта розничных клиентов в третьем квартале отчасти было вызвано списанием многих кредитов, что фактически уменьшило непогашенный остаток. Таким образом, в действительности улучшение в третьем квартале было связано не с увеличением доходов, а просто с ослаблением коммерческих условий.

Мы оцениваем Анонимный репозиторий уровня ссуд (T-ALLR) Trepp собирает и систематизирует данные о банковских ссудах по всем контрактам на коммерческую недвижимость (CRE). Сравним это со значениями показателей кредитного дефолта.

У нас есть два пересекающихся элемента:

  • рост дефолтов по ипотеке, как мы видим, из-за covid-19;
  • рост стоимости ипотечных кредитов, который продолжается уже 5 лет.

Что это значит? Повышение уровня дефолтов в сочетании с каким бы высоким уровнем ссуд является взрывоопасным сочетанием крупных дефолтов, которое рискует распространиться на всю систему торгового кредита США с соответствующими поддерживающими производными финансовыми инструментами. Но есть еще один аспект: если повышается уровень неплатежеспособности, значит, арендная плата сейчас слишком высока. Новые контракты вряд ли будут продлены с учетом текущей доходности . Арендная плата будет снижаться, что в будущем также приведет к снижению стоимости недвижимости. Есть риск дефляции коммерческих активов.


Телеграмма
Благодаря нашему каналу Telegram вы можете быть в курсе публикаций новых статей об экономических сценариях.

⇒ Зарегистрируйтесь сейчас


Статья « ПРОБЛЕМЫ НЕПЛАТЕЖЕСТНОСТИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ КРЕДИТОВ США» взята с сайта ScenariEconomici.it .


Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/problemi-di-insolvenza-per-i-mutui-commerciali-usa/ в Thu, 24 Dec 2020 07:00:55 +0000.