Роль и обязанности Генерального подрядчика
Генеральный подрядчик (или подрядчик) представляет собой относительно новую профессиональную фигуру в бизнес-сценарии, связанную с выполнением работ, особенно в отношении вмешательств в строительной сфере.
Профессионал, который сегодня берет на себя эту задачу, очень часто оказывается в положении первого контакта даже в случае деятельности по заказу сообщества кондоминиума.
Особенности фигуры генерального подрядчика
Термин « генеральный подрядчик » означает физическое лицо или компанию, которая при выполнении процессов строительства или реконструкции берет на себя исполнительную роль вместо заказчика .
Структура соглашения сторон имеет реальную договорную форму: заимствованная из публичной сферы, она находит свою нормативную базу в ст. 194 Законодательного декрета 50/2016, также известного как «Кодекс публичных договоров».
В настоящее время даже в частном секторе фигура генподрядчика используется все чаще, признавая причины этого.
Фактически, профессионал, которому поручена эта задача, будет координировать все действия, связанные с выполняемой работой, от назначения заказов до прогнозирования затрат, выплаты вознаграждений и материального управления операциями по выполнению. работы.
В рамках своей профессиональной деятельности CB Amministrazioni – Генеральный подрядчик выполняет функции генерального подрядчика по делам кондоминиума, принимая на себя роль материальной и репутационной ответственности в отношениях, в том числе бюрократических, со всеми другими фигурами, участвующими в строительном процессе.
Профессиональная студия работает в Милане и Турине, сочетая проверенный опыт в области управления с глубокими знаниями в области применения правил в отношении зданий кондоминиумов , осуществляя свою деятельность в интересах и защите своих клиентов, гарантируя им своевременную отчетность и представление их интересов. в отношениях с третьими лицами и учреждениями.
Почему стоит доверять генеральному подрядчику
Назначение генерального подрядчика имеет своей основной целью оптимизацию затрат и времени, необходимых для выполнения одного вида деятельности, но также подразумевает диверсификацию обязанностей со стороны заказчика.
Мультидисциплинарная экспертиза, предлагаемая профессионалом в сфере управления, на самом деле оказывается полезной в первую очередь на этапе согласования работ , поскольку позволяет выявить и предотвратить любые критические вопросы (материальные, экономические и бюрократические), которые может замедлить выполнение заказанных работ.
Во-вторых, контракт, заключенный с генеральным подрядчиком, распространяется на управление и организацию деятельности и услуг, предоставляемых субподрядчиками, включая соглашения, касающиеся бюджета, и включая общие и конкретные условия проекта.
Кроме того, нередко организационная структура « генерального подрядчика » включает в себя филиал компании, специально предназначенный для получения государственного финансирования и управления отношениями с профессионалами, выпускающими компакт-диски. « Скидка по счету-фактуре» или в способах оплаты, которые предусматривают зачисление в кредит и во взаимоотношениях с налоговыми органами.
Вопрос о вычете «технико-экономических обоснований»
Что касается назначения задачи генеральному подрядчику, Агентство по доходам недавно рассмотрело вопрос, касающийся вычета «технико-экономических обоснований», относящихся к деятельности, осуществляемой профессионалом.
Постановлением № 480 от 15 июля 2021 года Агентство устанавливает, что профессиональная деятельность, осуществляемая генеральным подрядчиком, подлежит вычету в отношении расходов, понесенных на услуги, связанные с конкретной профилактической деятельностью , а именно:
- общая оценка состояния здания;
- обнаружение любой энергетической неэффективности;
- определение мероприятий, необходимых для улучшения энергоэффективности здания.
Положение Агентства по доходам основано на характере «мандата без представительства», признанного для отношений между первоначальным клиентом и « генеральным подрядчиком» : поэтому вычет расходов, связанных с превентивной деятельностью , вытекает из этой формальной характеристики, как связанной к выполнению работы и требуется по типу выполняемых операций.
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей из журнала «Экономические сценарии».
Статья Роль и обязанности генерального подрядчика взята из Scenari Economici .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/ruolo-e-competenze-del-general-contractor/ в Mon, 05 Dec 2022 10:32:13 +0000.