Эвергранд, корни кризиса, сотрясающего Китай
China Evergrande Group уже несколько месяцев подряд является самым долговым девелопером в мире, и череда плохих новостей, похоже, заканчивается одним результатом: банкротством .
Рейтинговое агентство Fitch заявило на этой неделе, что дефолт "выглядит вероятным". Другое рейтинговое агентство Moody's заявило, что у Evergrande закончились деньги и время.
Evergrande имеет задолженность на сумму более 300 миллиардов долларов, сотни недостроенных жилых домов и рассерженных поставщиков, которые закрыли строительные площадки. Компания даже начала платить поставщикам, отдавая им непроданную недвижимость, что свидетельствует о отчаянии компании.
Мы знаем, что правительство Китая разрешило компании вести переговоры о пересмотре условий оплаты с банками и кредиторами в целом, и Evergrande немедленно воспользовалась этим вариантом. Однако в то же время Пекин хотел бы ликвидировать чрезмерно долговые и убыточные компании. Противоречие, которое правительству придется как-то разрешить.
Как Evergrande стал проблемой для экономики Китая, да и вообще мировой?
Десять лет назад в свои лучшие дни Evergrande продавала воду в бутылках, владела ведущей профессиональной футбольной командой Китая и даже занялась свиноводством. Evergrande стал настолько большим и хаотично разнообразным, что вошел в индустрию электромобилей, даже несмотря на то, что запуск был отложен. Отсутствие стратегической направленности, безусловно, помогло кризису. В то же время Evergrande находилась в чрезмерно зрелом секторе, который, однако, все еще концентрировал 2/3 богатства китайских семей. Для сравнения, итальянские семьи имеют менее половины своего богатства в собственности, которая, среди прочего, имеет гораздо более низкую стоимость, чем Китай. Это объясняет вес в китайском обществе Эвергранда.
Это еще не все: его основатель, миллиардер Сюй Цзяинь, является членом Китайской народной политической консультативной конференции, элитной группы советников с политическими связями. Связи в политике Сюя, вероятно, вселили в кредиторов уверенность, способствуя непропорциональному росту компании, который за последние 15 лет превратил ее в глиняный гигант, каким он является сейчас.
В последние годы он столкнулся с судебными исками со стороны покупателей жилья, которые все еще ждут завершения квартир, за которые они заплатили авансом. Поставщики и кредиторы потребовали неоплаченных счетов на сотни миллиардов долларов. Некоторые приостановили строительство проектов Evergrande, оставив ему горстку недвижимости посередине, то есть мух.
Почему сейчас у компании столько проблем?
Evergrande могла бы продолжить свой путь неудержимо, если бы не две проблемы.
- Во-первых, кредитный кризис, наложенный китайскими регулирующими органами на сектор недвижимости, вынудил Evergrande продать многие недостроенные объекты, даже не окупив инвестиционные затраты;
- Во-вторых, усталость китайского рынка недвижимости, усугубленная изменением демографического тренда, который не гарантирует постоянного роста цен, который произошел до сих пор.
Большая часть активов Evergrande поступает от квартир, проданных на бумаге, что ставит компанию на путь огромного количества судебных исков от неудовлетворенных покупателей. Согласно исследованию REDD Intelligence, у Evergrande около 800 незавершенных проектов по всему Китаю и до 1,2 миллиона человек, которые все еще ждут, чтобы переехать в свои новые дома. Подумайте только, что значит для правительства рассердить, действительно разъярить 1,2 миллиона семей. Давайте объединим тот факт, что в августе компания продала 25% объектов недвижимости по сравнению с предыдущими годами, и в результате у нас есть путь к банкротству.
Благодаря нашему каналу Telegram вы можете быть в курсе публикаций новых статей об экономических сценариях.
Статья Evergrande, корни кризиса, сотрясающего Китай, взята из ScenariEconomici.it .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/evergrande-le-radici-di-una-crisi-che-sta-facendo-tremare-la-cina/ в Sat, 11 Sep 2021 08:34:14 +0000.