Китай ослабляет ограничения на владение недвижимостью, чтобы оживить сектор, переживающий почти вертикальный спад
Столица Китая Пекин смягчила некоторые правила покупки большего количества домов спустя 13 лет в рамках усилий страны по стимулированию упорно стагнирующего рынка недвижимости. Уступка капитализму и спекуляции.
Согласно уведомлению, опубликованному жилищным управлением поздно вечером во вторник, семьям, достигшим текущих ограничений на недвижимость, будет разрешено купить еще один дом в районе за пределами Пятой кольцевой дороги Пекина.
Кроме того, одинокие взрослые, официально проживающие в Пекине или имеющие постоянный вид на жительство, а также нерезиденты, которые платили социальное страхование или подоходный налог в течение пяти и более лет, смогут приобрести вторую недвижимость в этом районе.
Смягчение правил, первоначально введенное в 2011 году для предотвращения спекулятивных покупок, произошло в тот же день, когда новые статистические данные подчеркнули продолжающийся обвал рынка недвижимости. По данным China Real Estate Information Corporation , продажи новых домов в апреле от 100 крупнейших застройщиков Китая упали на 44,9 процента по сравнению с годом ранее, до 312,2 миллиарда юаней ($43 миллиарда), и упали на 12,9 процента по сравнению с мартом.
Облегчение также наступило в тот же день, когда Политбюро – высший руководящий орган правящей Коммунистической партии – призвало содействовать качественному развитию жилищного сектора, объявив о своем долгожданном третьем пленарном заседании в июле.
Этот шаг также последовал за действиями Чэнду и Чанши по полному снятию ограничений на покупку жилья по всему городу и возобновлением Нанкином политики «купи дом и получи хукоу» спустя семь лет.
Пекин, один из самых дорогих рынков недвижимости в стране, за последний год предпринял ряд мер по смягчению, таких как сокращение коэффициентов первоначального взноса на недвижимость и снижение ставок по ипотечным кредитам. Город также отменил правило, запрещающее разведенным покупать новые дома в столице в течение трех лет после покупки предыдущего дома. Правило было введено, чтобы люди не инсценировали развод, чтобы купить больше недвижимости, но теперь дома приходится продавать.
По данным агентства Centaline Real Estate, сделки с жильем за пределами пятого кольца составляют около 80% от общего объема сделок по городу в 2023 году, и количество доступных домов в этом районе также находится примерно на том же уровне.
Кольцевые дороги Пекина
«Разрешение жителям приобрести еще одну квартиру должно еще больше стимулировать рынок жилья, учитывая эффективность транзакций в этом районе», — сказал Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка в China Index Academy, ссылаясь на данные Centaline.
«Однако процесс такого смягчения в Пекине будет оставаться постепенным, причем в первую очередь будут изменены те меры политики, которые были введены на перегретом рынке и которые не соответствуют текущим потребностям».
Смягчение политики в крупнейших первоклассных городах было намеренно медленным, чтобы постепенно снизить спрос на дома и не повлиять на спрос на дома в соседних городах, говорится в обзоре акций Everbright Securities во вторник. «Учитывая продолжающуюся слабость рынка жилья, мы считаем, что этот процесс можно ускорить, но он будет оставаться постепенным, если политики не потеряют терпение», — сказал Эвербрайт. «Однако, учитывая, что рост Китая в первом квартале превзошел прогнозы, мы считаем, что городам первого уровня нет необходимости ослаблять ограничения в той же степени, [как] Чэнду и Нанкин в ближайшем будущем».
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей «Экономические сценарии».
Статья «Китай ослабляет ограничения на владение недвижимостью, чтобы оживить сектор, переживающий почти вертикальный спад», взята из «Экономических сценариев» .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/la-cina-allenta-i-limiti-sulla-proprieta-immobiliare-per-rilanciare-un-settore-in-caduta-quasi-verticale/ в Wed, 01 May 2024 13:15:25 +0000.