Что происходит с рынком жилья в США?
The Wall Street Journal 31 марта сообщает о жилищном буме в США. Статья Джузеппе Литурри
Цены на жилье в Соединенных Штатах растут темпами, невиданными уже 15 лет. То, что происходит, является прямым следствием ограниченного предложения домов на рынке и жесткой конкуренции между покупателями за их получение почти во всех уголках страны.
От небольших городов, таких как Бриджпорт в Коннектикуте, до более крупных, таких как Сиэтл, ни один из них не застрахован от этого явления, и цены постоянно растут.
Два индикатора цен на жилье, опубликованные во вторник, зафиксировали двузначный рост внутренних цен, демонстрируя масштабы этого явления.
Также следует учитывать, что строительство новых домов отстает от спроса, и поэтому те, кто владеет домом, с большей вероятностью сохранят его и останутся там.
Пандемия в некотором смысле послужила движущей силой, которая подтолкнула этот спрос вверх. Многие американцы искали более просторные дома, в которых им было бы легче работать удаленно во время Covid.
Однако в то же время пандемия только усугубила существовавший ранее дефицит выставленного на продажу жилья. Низкие процентные ставки побудили домовладельцев рефинансировать и стоять на месте вместо переезда.
Другие же, по словам агентов по недвижимости, предпочли отложить свои поездки из-за пандемии. В то время как жилищные строители ускорили темпы строительства новых домов, пытаясь удовлетворить спрос, им приходится бороться с ограничениями, связанными с ростом материальных затрат, нехваткой материалов и рабочей силы.
Бум на рынке недвижимости, несомненно, является большим преимуществом для продавцов и нынешних домовладельцев в Соединенных Штатах, но он создает больше, чем несколько сложностей для новых покупателей и тех, у кого меньше ресурсов, что делает невозможным выход на рынок.
Экономисты говорят, что небольшое количество домов на продажу, вероятно, продолжит повышать цены. Кроме того, повышаются и ставки по ипотечным кредитам, что может частично снизить спрос на покупки. На прошлой неделе средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 3,17%, это самый высокий уровень с июня.
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Start Magazine по адресу https://www.startmag.it/economia/cosa-sta-accadendo-al-mercato-immobiliare-statunitense/ в Fri, 02 Apr 2021 05:52:14 +0000.