Недвижимость Германии: пузырь сейчас широко распространен даже в малых/средних городах. Взрыв будет ядерным
Каждый год почта Германии просит Гамбургский институт экономики (HWWI) провести исследование цен на недвижимость в Германии, поскольку почтовая система является одним из крупных инвесторов в дома. Это исследование является эталоном для всего немецкого рынка недвижимости.
Последний выпуск исследования показывает, как пузырь на рынке недвижимости в Германии теперь возник из крупных городов, так называемой «Великолепной семерки», то есть крупных городских центров, и в настоящее время распространился на более или менее все города с более чем 100 000 жителей.
Вот карта, показывающая самый большой рост цен на недвижимость
Темно-зеленым цветом отмечены наиболее удобные районы, красным — районы с более высокой стоимостью. В 2021 году стоимость недвижимости выросла на 14,1 без учета инфляции, то есть мы имеем рост номинальной стоимости, приближающийся к 20%. Если это не пузырь. У нас также есть то, что когда-то недорогие районы теперь резко выросли, даже бывшие города ГДР, никогда не особенно привлекательные.
Потсдам, когда-то столица ГДР, теперь имеет практически такие же цены, как Берлин. Но даже в некоторых из них, таких как Эрфурт в центре Тюрингии, который сам находится в центре Германии, наблюдался сильный рост. Теперь, ничего не отнимая у города, зачем ехать жить в Эрфурт?
Пузырь, который распространяется как лесной пожар, с высокими ценами даже на средние огурцы и большие площади, такие как Нижняя Бавария с фиксированными ценами выше 5 тысяч евро за квадратный метр, также указывают на большую неустойчивость цен, которые зависят от трех факторов:
- Цены растут из-за кампании ЕЦБ по отрицательным процентным ставкам, которая сделала немецкую ипотеку невероятно доступной. Но это состояние подходит к концу;
- рынки за пределами больших городов гораздо более рискованны, с меньшей вероятностью дальнейшего роста цен;
- немецкая демографическая тенденция не является положительной. На данный момент Германии остается надеяться только на сильный поток украинских беженцев, желающих обосноваться в Германии.
Так что, как только ставки по ипотечным кредитам вырастут, мы увидим большой взрыв в Германии, а я не сосредоточен в больших городах. Этот взрыв также принесет с собой хорошие куски кредитного сектора.
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей Экономических сценариев.
Статья о недвижимости в Германии: пузырь сейчас широко распространен даже в малых и средних городах. Взрыв будет ядерным исходит из ScenariEconomici.it .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/immobiliare-germania-ormai-la-bolla-e-diffusa-anche-nei-centri-di-piccole-medie-dimensioni-lesplosione-sara-nucleare/ в Sat, 07 May 2022 15:18:02 +0000.