Цены на немецкую недвижимость падают и начинают пугать банки
Кризис на рынке недвижимости Германии ухудшается и начинает пугать и кредитную систему. По данным Федерального статистического управления, цены на жилую недвижимость в Германии резко упали в третьем квартале 2023 года. С июля по сентябрь они упали в среднем на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое большое снижение в годовом исчислении с момента начала временного ряда в 2000 году.
Таким образом, снижение цен на недвижимость в Германии ускоряется. Основными причинами снижения цен на производственные ресурсы по-прежнему остаются более низкая доступность из-за роста затрат на финансирование, энергетический переход и устойчиво высокая инфляция. «Хотя почти все дома продавались хорошо во время бума, недвижимость с отрицательными характеристиками, в частности, сейчас находится в упадке», — заявил на этой неделе Торстен Ланге, аналитик DZ Bank.
Некоторые эксперты уверены в стабилизации цен в 2024 году и прогнозируют, что коррекция цен закончится в следующем году, пишет DZ Bank в недавно опубликованном исследовании. Ожидается, что среднегодовое снижение составит от 0,5% до 2,5%. По словам Ланге, недвижимость, расположенная в районах с низкими доходами или энергоемкими районами, скорее всего, будет иметь более низкие показатели.
Глава Ассоциации немецких банков Пфандбриф опасается худшего кризиса в секторе за последние 15 лет. Однако риска банковского землетрясения нет, по крайней мере, на данный момент, поскольку банки действуют осмотрительно.
Немецкие финансисты недвижимости рассматривают дополнительные меры безопасности ввиду сложной ситуации на немецком рынке. «Мы должны предположить, что некоторые банки снова увеличат свои резервы на риск в ближайшем будущем», — сказал Handelsblatt Геро Бергманн, президент Ассоциации немецких банков Pfandbrief (VDP). Опыт показал, что банки создают дополнительные резервы в четвертом квартале, когда должна быть представлена годовая финансовая отчетность. «Вполне возможно также, что в следующем году произойдет увеличение», — добавил Бергманн.
По мнению Бергманна, отрасль переживает худший кризис за последние 15 лет. По мнению ассоциации, пик еще не наступил. «Прежде чем ситуация станет лучше, ситуация станет немного хуже», — сказал Бергманн. «По мнению нашей ассоциации, дно мы увидим примерно в середине следующего года».
Однако у этой политики есть двоякая проблема: с одной стороны, увеличение резервов снижает корпоративную прибыль банков, а это вызовет сильное недовольство акционеров и приведет к падению их стоимости на фондовом рынке. Это событие будет особенно серьезным, если банки проведут рекапитализацию, поскольку они не найдут достаточных средств по доступным ценам. Более того, тот факт, что цены восстановятся в 2024 году, является надеждой, которая контрастирует с мрачными экономическими прогнозами.
На данный момент немецкие банки кажутся защищенными от кризиса недвижимости, но что произойдет, если он продолжится или углубится?
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей «Экономические сценарии».
Статья «Цены на недвижимость в Германии падают и начинают пугать банки» взята из «Экономических сценариев» .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/i-prezzi-immobiliari-tedeschi-cadono-e-iniziano-a-fare-paura-alle-banche/ в Sat, 23 Dec 2023 11:30:45 +0000.