Ипотечная суброгация, что это такое и когда это удобно
После получения ипотечного кредита не все знают, что владелец же может изменить условия текущего кредита , выбрав суброгацию . Давайте изучим тему вместе.
Ипотечная суброгация, что это такое
Суброгация кредита позволяет владельцу последнего иметь возможность передать свой существующий кредит в банке другому банку . Мы уже ожидаем, что перевод происходит совершенно бесплатно; следовательно, не будет никаких нотариальных сборов или сборов с банка, который вы собираетесь покинуть.
Следует отметить, что отказывающийся от себя банк никоим образом не может отказаться от данной процедуры; с другой стороны, однако, он мог бы предложить встречное предложение по процентным ставкам, чтобы держатель не покидал свое кредитное учреждение, эта операция определяется как отзыв ипотеки.
Суброгация ипотеки, когда это рекомендуется
Суброгация ипотеки, также называемая переносимостью , может осуществляться как на первый, так и на второй дом и касается как недвижимости, предназначенной для профессиональной, так и коммерческой деятельности. Говоря о суброгации, делается ссылка на Закон 40 от 2 апреля 2007 г. или Указ Берсани, а в отношении последнего не указываются сроки самого запроса.
Таким образом, рассматриваемый предмет может применяться в любое время . Однако суброгация кредита обычно не рекомендуется, когда срок погашения кредита приближается к концу или когда оставшийся капитал минимален.
Поэтому целесообразно сделать вышеупомянутый запрос, когда это все еще занимает несколько лет после погашения кредита. Это решение является более предпочтительным, поскольку ежемесячный платеж по французской амортизации, который является постоянным в течение всего срока кредита, варьируется по составу .
Фактически, с течением времени доля капитала увеличивается , однако доля процентов имеет тенденцию к уменьшению по мере погашения капитала. Поэтому само собой напрашивается наблюдение: прежде всего в начале ипотеки проценты по кредиту выплачиваются ежемесячным платежом.
Кроме того, заемщик может в любое время выбрать передачу своей ипотеки и может делать это так часто, как пожелает. В том числе и то, что не рекомендуется делать это, когда амортизация подходит к концу, суброгация может оказаться удобной во всех остальных случаях.
Чтобы лучше понять, когда это на самом деле может быть удобно, вы можете осуществить суброгацию ипотеки на ComparaSemplice , которая позволяет в несколько кликов сравнить различные суммы рассрочки и, наконец, выбрать лучшее решение в соответствии с вашими потребностями.
Суброгация ипотеки, преимущества
В начале этой статьи мы уже упомянули некоторые преимущества, связанные с запросом о суброгации. По сути, основной выгодой для заемщика будет получение гораздо более выгодных условий , чем стартовые, без дополнительных затрат на предварительное расследование, оценку или нотариальный акт.
Затраты практически равны 0, необходима только сумма денег, связанная с налогом на ипотеку , который составляет 35 евро. Дополнительные расходы устраняются благодаря упомянутому выше закону, т.е. Декрету Берсани .
Кроме того, как уже предполагалось, будущий бывший банк не сможет отказаться или выступить против суброгации. Нынешнее решение клиента ему придется принять без возражений и беспрепятственно.
Ипотечная суброгация, удобно ли это компаниям?
Суброгация ипотеки компании может быть выгодна для пересмотра процентных ставок в сторону понижения и, следовательно, получения меньших расходов в месяц. Следует отметить, что порядок его запроса остается неизменным в отношении всех остальных суброгаций.
Например, вам не обязательно заранее уведомлять кредитора, от которого вы планируете уйти; это потому, что новый банк возьмет на себя ответственность за это и уведомит старый. Что касается затрат , то даже для компаний все бесплатно , поэтому никаких дополнительных расходов, за исключением комиссии за перевод ипотеки, которая всегда составляет 35 евро.
Кроме того, даже для компаний нет ограничений на переводы из одного банка в другой. Следовательно, после того, как суброгация сделана, можно сделать другую, еще более удобную. Однако необходимо сделать уточнение, и оно распространяется на любой предмет: использование возможности непрерывного перевода кредита из одного банка в другой может иметь неприятные последствия для самого клиента.
На самом деле заемщик мог выставить себя в дурном свете в глазах банков, что могло привести к негативной реакции со стороны новой гипотетической кредитной организации на принятие у них перевода.
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей из журнала «Экономические сценарии».
Статья Ипотечная суброгация, что это такое и когда это удобно взята из Scenari Economici .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/surroga-del-mutuo-cose-e-quando-conviene/ в Tue, 20 Dec 2022 23:01:04 +0000.