Как Milei утроила количество квартир, предлагаемых в аренду на рынке недвижимости
Избранный 19 ноября президент Аргентины Хавьер Милей пообещал своим избирателям двенадцать месяцев страданий, прежде чем перезапустить страну. Пяти месяцев было достаточно, чтобы увидеть первые эффекты, некоторые отрицательные, некоторые положительные. Лечение лошадей, пусть и не полное, имело важные последствия, о которых судят аргентинцы, но в сфере недвижимости произошла революция.
По данным Палаты недвижимости Аргентины, количество квартир , доступных для аренды в Буэнос-Айресе, выросло на 174 процента по сравнению с самой низкой точкой в декабре прошлого года, с 6700 доступных квартир до более чем 19 000, и сейчас находится на том же уровне, что и в январе 2020 года. чудо, но как это произошло?
Надо сказать, что стране предстоял долгий путь: закон об аренде 2020 года продлил срок действия договоров аренды с двух до трех лет и установил арендную плату на основе индекса, установленного центральным банком, учитывающего инфляцию и арендная плата. Вместе с обязательством платить арендную плату в песо, валюте, к которой аргентинцы давно потеряли доверие и которую они предпочитают доллару, этот закон способствовал обвалу рынка сдаваемого в аренду жилья: в течение месяца после его принятия предложение жилья снизился на 20% из-за чрезмерного регулирования сектора.
Будучи убежденным либералом, Хавьер Милей пошел по прямо противоположному пути, начиная со следующего дня после своего избрания. Принятый 21 декабря мега-"декрет о необходимости и срочности" предусматривал полное дерегулирование рынка недвижимости, предоставляя собственникам и арендаторам свободу самостоятельно определять условия своего договора аренды. Этот выбор вызвал у аргентинского президента сарказм со стороны его оппонентов, которые объяснили, что теперь люди могут платить за аренду «килограммами говядины или литрами молока». Однако, по мнению Палаты недвижимости Аргентины, метод сработал: после хаотического старта цены стабилизировались и теперь растут более медленными темпами, чем инфляция.
Таким образом, чтобы вывести квартиры на рынок, достаточно было дерегулировать сектор, сделав аренду удобной даже на условиях, отличных от стандартных. Возросшее предложение, после некоторого замешательства, успокоило сектор. Ведь дома были, просто был страх их сдавать, потому что хозяин не был защищен. как только эта защита была гарантирована, предложение вернулось.
Это поймут в Италии, где Банк Италии вместо этого указывает противоположный путь (но об этом мы поговорим отдельно).
Благодаря нашему Telegram-каналу вы можете быть в курсе публикации новых статей «Экономические сценарии».
Статья «Как Милей утроила количество квартир, предлагаемых в аренду на рынке недвижимости», взята из «Экономических сценариев» .
Это автоматический перевод публикации, опубликованной в журнале Scenari Economici по адресу https://scenarieconomici.it/come-milei-ha-triplicato-il-numero-di-appartamenti-in-offerta-per-laffitto-sul-mercato-immobiliare/ в Sat, 27 Apr 2024 10:00:46 +0000.